追加担保設定とは？

不動産担保ローンにおける追加担保設定とは、土地と建物の両方を担保にして融資を受けるケースのときに行われる設定の一つ。たとえば、既に土地と建物があるわけではなく、土地を先に購入して後から建物を建てるとします。このとき、当初は建物が存在しないため、土地だけ先に抵当権を設定します。その後、建物が完成して登記できる状態になったときに、建物にも担保設定を追加し、抵当権を設定します。また、不動産担保ローンの債務が返済しきれず、既に担保としている物件を売却しても債務がまかなえなかった場合、新たに担保物件を必要とすることがあります。これも追加担保と呼ばれています。